[五常問答室]開徵物業稅的條件要達成恐怕不容易

柴禾　問：

大陸有關部門在探討徵收物業稅的問題，你的看法是什麼？


答：

如果政府取消所有關於物業的稅項，也即是物業成交不需要付稅，物業賺錢也不需要付稅，我不反對政府抽物業稅，每年抽物業的估價0.5%。物業的估價是由政府估的，通常是市價80％左右，高於市價業主有權申請投訴。很多年前，美國的物業稅大約是0.5%。後來逐步加至1.0%，甚至更高，很頭痛。政府就是這樣，給他們開了一條抽稅之路，他們是會變本加厲的。美國當時的問題，是中、小學校的費用，是由學校鄰近的房地產的物業稅資助的。本來合情合理，但這些費用逐步提升，使物業稅也不斷提升了。

嚴格來說，如果物業稅夠低，夠簡單，夠清楚了當，是一個很好的稅制。因為房子不會走動，不會消失，其市價通常不難估計，所以物業稅是一個非常簡單的稅制。也因為物業本身通常不會因為物業稅的引進而發生很大的變化，所以物業稅對資源的使用影響甚少。目前在中國，物業的相對價格是相當高的。這是因為人口的密度高吧。每年0.5%的物業稅可以替政府帶來很多的稅收，可以協助政府把稅制大幅簡化，甚至可以取消物業之外的好些其它稅項。問題是，增加稅收政府當然高興，但要他們為之而取消其它稅項，恐怕不容易。