佛山試制大頭佛

本文題目刻意搞笑，有點挖苦的味道。選佛山落筆，原因有二。其一是「佛」與「佛」對得工整，畫面生動。其二重要。一九四五到一九四八年，我在佛山文昌沙的華英中小學讀了三年，罰企時間加起來破了世界紀錄，罰到被逐出校園為止。奇怪他們沒有在今天我還認得的罰企之處，立一石碑，刻上「張五常在此打破世界罰企紀錄」，勒碑誌之也。真的，我對佛山有感情，雖非信佛，也算一家；既為一家，挖苦一下也無妨。

最近佛山與廣州推出限價賣地政策，算是價格管制，別開生面的。那是某地點的房屋土地出售，佛山限樓價三千一平方米，廣州限價六千。有說此限可能高於目前的市價。問題是如果樓價限於市價之下，競投土地之價不限，效果將會如何？如果有考官出此題考香港的中學生，他們會否及格呢？答案如下。

（一）限樓價而不限競投地價，地價會比不限樓價為低，但會高於一般以利率折現算成本。這是因為地產商懂得偷工減料。香港昔日的短樁新聞震撼世界，佛山可能發明無樁建築。沒有那麼嚴重吧，但屋漏更兼連夜雨，樓主鬼殺咁嘈可斷言。換言之，樓宇有限價與無限價的選擇，選購有限價的是傻瓜。

（二）發展商售樓有限價，但購入後再沽出的二手樓價不限，二手新樓之價會高於一手新樓之價嗎？答案是，如果樓價一般上升了，二手新樓之價會上升，使佛山的限價意圖成為大頭佛，得個桔。但如果樓價不升，二手新樓之價不會高於一手新樓的。這是因為發展商偷工減料之後，一手新樓之價是競爭下的自由市價，轉手出售沒有著數也。

（三）限樓價不限地價，地價受到影響，擾亂了地價變動作為土地使用分配的訊息傳達。

同學們要嘗試另一試題嗎？準備好沒有？給你二十分鐘作答。題如下。

北京考慮約束百分之七十的新建樓宇的單位面積在九十平方米以下，超於九十平方米的只准百分之三十。可能正在推出：最近廣州的國土局公佈，兩塊住宅土地拍賣，規定建成的單位是九十平方以下。問：如果中國所有新建樓房單位，百分之七十要在九十平方以下，效果如何？十分滿分，五分及格，你拿得多少分呢？

（一）如果上述政策全面推出，中小型（九十平方以下）單位的相對價格（每平方算）會下降，大型（豪宅）的相對價格（每平方算）會上升。對，給你三分。

（二）地價會下降，國家的整體財富也會下降。這是因為違反了市場的供求規律，土地不能達到善用之境。也對，給你加兩分，共五分，強可及格。

（三）因為相對價格的轉變，原來打算建七十平方單位的會選建九十平方，打算建百二平方單位的會選建二百五十。於是乎新建樓房三極分化：豪宅、中等人家的九十平方、貧民的白鴿籠。對、對、對，對得過癮，再給你三分，共八分。

（四）樓房三極分化，長此下去，市容一望而知（香港一九六三之後四年所建的樓宇今天我可一望而知）。於是，友儕間只問一句居所就互相知道收入是哪個層面的人，階層變得稜角分明，促成了令社會不穩定的財富歧視與階級劃分。也對，但絕不過癮，給你兩分吧。共十分，滿分。你的經濟學畢業了，因為開始掌握需求定律。

同學撫心自問，可以拿得多少分呢？不及格不要放聲大哭，可以自我安慰，因為今天的新潮經濟學博士多半不能拿多過五分。